2020年受经济下行及疫情的影响，写字楼空置率呈持续攀升态势，商办地产运行面临前所未有的挑战，其“数字化”更被加上了助推器。办公空间作为地产业务链条上的重要组成部分，如何通过数字化实现办公空间价值创新，将面临着前所未有的挑战。

近期，由克而瑞和inPropTech共同主办的首届地产科技大会“2020 inPropTech未来地产科技峰会”在上海隆重举行。作为办公场景数字化设备与平台的引领者，9am受邀出席会议，与来自商办地产运营商、投资机构、咨询机构、行业协会、地产科技企业先锋的十余位嘉宾，从商办地产数字化转型、地产科技对传统行业的价值提升等角度，共探商办地产的突围转型之路。

会上，9am智能办公创始人贺虎从创业者的角度，以《智慧办公新信条：用数字化实现办公空间价值创新》为题，给出了9am关于办公场景数字化创新的思考。 

01全场景与精准数据采集是空间决策的关键
      在目前商办地产数字化转型中，启用数据驱动的空间策略，将是提升空间效率与体验的重要解决方案。对此，贺虎表示：“实现数据驱动的办公空间是标准的AIoT思路，全场景与精准的数据采集将是解决问题的关键。” 但办公空间全场景的数据采集依靠单一传感器无法实现。尤其在会议室空间，数据采集的准确性受阻于各种复杂场景，以及员工隐私，数据安全等问题。
9am的清华技术团队通过热成像传感器基于算法创新，找到突破，在行业中首推会议室人体计数传感器，它能够做到匿名感知，实时采集，双向人体计数，多人同时进出计数等等。
加上应用于工位的人体存在传感器，空间顶部的广域人体传感器， 9am基于办公全场景的空间传感器阵列 ，实现精准数据采集，为甲方与设计公司在空间决策上带来重要的依据

02三大核心能力助力未来工位管理破局

“工位场景是办公空间里价值最大、覆盖率最高、使用最频繁的硬件设施，对工位的管理很大程度上影响着办公空间的管理。这也是我们在这一领域内发现的第二个机遇。”贺虎如是道。

当前普遍的工位管理仍处于初级阶段，系统割裂、功能繁复是使用中常见的问题。贺虎提及：“单纯的软件无法有效解决空间管理问题，软硬件一体化解决方案，才是工位管理的关键。”
贺虎用“感知、连接、可控”三个核心能力来形容，“这也是未来工位管理的核心能力。”

在办公场景的使用中，工位通过传感器快速感知到人的靠近，并且开始实时、客观地记录人在办公时的站坐状态，通过AIoT连接上传至软件，形成个人数据报告，人可依据数据报告了解自己的办公行为习惯，而工位可通过主动引导，高度调节，帮助人养成健康办公的行为习惯。

诞生于2016年，以技术起家的9am，4年来通过自研的全场景人体传感器和AIoT技术，已能为企业提供空间数据分析服务和数字化升降工位整体解决方案，用数据驱动科学的空间策略和健康、高效的全新办公方式。
贺虎认为：9am的办公空间数字化解决方案就是要帮助企业解决人效和坪效的问题。至于未来要如何实现地产行业的数字化，他始终认为，除去产品和销售部分，技术上的突破亦是重中之重。